徐州楼市奇闻怪事最新,徐州楼市小道消息

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徐州楼市奇闻怪事

以下是最新成交更新和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

湖滨东cūn（星光➕31），高楼层，一室小户型，11000，

我不知道是不是顶层，或者5楼这yàng的楼层，前期高点大概在16000左右，

雨润新城（火花），三室，10600，精装，前期高点大概在14500左右，

保利鑫城（金龙湖），两室，精装，14600，前期高点18000左右，

荣盛城三期（火花），三室， 10600，qián期高点14000左右，

鑫苑景园（西苑），一楼，毛坯，四室，总5层真洋房，面积262平fāng，单价11400，总价300万，

前期，类似房源的高点大概在12500，基本没跌，算是坚挺了，

和平上东翰园（金龙湖），低楼层，两室，13000，前期高点大概在15000左右，可能再高一点diǎn，dī楼层，

第一西三环外，成交量在上升（荣盛 华美 雨润 ），确实量起来了，，成交价目前看还没有起色，

第二东区云龙万达板块➕金龙湖，成交jià略有回暖、坚挺、甚zhì突破（和平上东、保利鑫城、提香湾、橡树湾、翡翠之光、美的万科璞悦山一类），

第三，西苑板块最近成交liàng略有上升（鑫苑景城、鑫苑景园、艺君花yuán一类），价格勉强还算坚挺吧，

第四突然想到新城区最近二手房成交真的好少，我觉得应该是区域内新房和二手互相内卷，陷入一个僵持的状态，

二shǒu房虽然不再下跌，但也没有成交量，或者说成交量不高。

原创不易，还请诸位读者，多多支持hé建议

只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏

729约谈后，第三城将加码调控，剑指土拍！

国内楼市发生了四件大事！

1、银川市住房和城乡建设局相关负责人透露，

银川将在下周正式发布楼市调控文件

，相比以往，此次

新政更加侧重对土地端的把控。

2、青岛发布公告，

青岛第二批次集中供dìzài次挂牌出让

，将于9yuè8日-10日进行拍卖。此次青岛第二批次集中供地挂牌chū让，供应规模减少，控溢价、jìn马甲、竞品质等新规落地，并guī定了严厉的惩罚措shī。

杭州市规划和自然资源局发布一则补充公告称

，原定于9月7日、8日出让杭州

第二批集中出让的31幅涉宅地块全bù终止

，将于8月31日前重新公告。

4、济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布

《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》

(以下简称《补chōng公告》),调整此次土拍规则。新规则调整了此cì土拍的40宗地块的最高限价,

40zōng地最高溢价率均未超15%,多为14.9%,部分为14.89%。

这四则重磅消息全部指向了土地拍卖。在

8月11日，自然资源bù

对部分集中供地试点城市的gōng地部门作出

新的部署

，qí中就包含了“

单宗dì溢价lǜ不dé超过15%，绝不允许通过提gāoqǐ拍价gé调整溢价率，否则将严肃gōng开处lǐ，严控城市楼面地价新高

特别值得关注的，是银川市将在下周正式fā布楼市调控文件。因为，

7月29日住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市之后

，金华、惠州陆续出台调控新政，

银川将会是第三个出台新政的chéng市。

虽然徐州不是22个集中供地的试点城市之一，但无论shì

徐州新房价格的上涨速度，还是徐州土地价gé的上涨速度dōu没有“令人失望”过。

加之距离徐州第二轮集中供地的节点yuè来越近，徐州hěn有可能会加mǎ。

一、徐州调控加码如履薄冰，一着不慎满盘皆输

自徐州房价快速上涨以来，徐州陆续出台了

房屋限售

政策；

部分楼盘实施了限价政策

加大热点片区土地供应

；建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于10万㎡的，可以分期备案，

备案价格一年内不得调整

；推行基础装xiū 升级装修模式，

不得qiáng制gòu房人选择升级装修

土拍摇号、限地价、限房价

等调控zhèng策。

kě以说是把能用的办法dōu想出来了，徐州房jiàshàng涨的势头始终没有被遏制住，

过qù5年间，jǐnyǒu2020年11月份的新房价格环比出现了下降。

而留给徐州房价调控加码的kōng间可能不多了。从目前国内一二xiàn城市的调控手段来看，无房家庭、人才优先购fáng；摇号购房；限购以及土拍溢价率不得超过15%等政策还未在徐州luò地。

限购是徐州楼市“不可承受之重”

。哪怕是只要求zài徐州连续缴纳6个月的社保，且不能够一次性补缴

，zài外地工作的徐州人以及在徐州购房投资的这部分购房者将被极大的限zhì，原本看好徐州的炒房客会大量的转移到宿迁、淮安等周边房价“涨势xǐ人”的城市。

政府不得抬高土地起拍价格、溢价率不得超过15%zhè一政策，在徐州落地的可能性也不大。因为地价huì直接影响房价，并提高人们对于房价的预qī。

一旦地价被严gé限制，且毛坯价格受到限制，配合上新出让地块要求毛坯交付60%，开发商不得强制购房者选择升级装修，会导致人们对于房价的yù期下降，对于当前的徐州楼市来shuō，此举“破坏力”太qiáng。

最有可能引入de，就是对于无房家庭以及人才购房的相关政策，

对徐州楼市的整tǐ影响相对较小，不会产生较大的波动。

二、

xú州这些地方可能成为二轮集中供地的重点区域！

据凤凰网房产徐州站统计，目前徐州部分热门板块中，

新城区的在售、待售项mù最多，总数为11个

，铜山区与泉山区交汇的

淮海新城板块也有4gè项目在售，4宗地块待入市。

都足够“消化一duàn时间”。

曾经hóng极一时的

凤凰山集聚区以及东湖新城，目前都仅有两个项目（地块）。

凤凰山集聚区为中南恒通和平君启以及合景珑樾东方两家楼盘。东湖新城板块为东湖上璟以及美的2021-2号地块。

所以，这两个板块很有可能成为徐zhōu第二轮集中供地的重点区域。而北区这一次很有可能成为集zhōng供地的lěng门。

guī山苏宁广场周边有7个项目（地块），客运北站周边有6个项目（地块），预计都不会成为下一批集中供地的重点对象。

三、

随着多个城市开始jiā码楼市调控，徐州是否会加入这一轮的“调控大军”还是一个未知数，即便是加入，预计yě将会以一个fēi常谨慎的姿tài，选择一些较为“温和”dediào控手段。毕竟当下的调控主基调还是以“稳”为主。

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