购房合同草签怎么办

签订了认购协议，后面又签订了《草签合同》，并且付了定金，付了首付款。这种就是有别于只签《认购书》的，退回的概率就比较小。很多购房者会觉得签的只是一个《草签合同》，但注意后面两个字最重要合同。

《草签合同》难退的原因以下几点

1、《草签合同》中就交易房屋的位置、房号、建筑面积、产权证号、装修情况及附属设备设施、价款、履行期限、付款方式以及收房方式等具体内容达成合意，明确了交易双方的权利义务。

2、《草签合同》本具备了房屋买卖合同的必备条款。虽然《草签合同》约定了订立该协议之后再签订《商品房买卖合同》，但没有明确作出以《商品房买卖合同》的签订作为买卖合同成立生效要件的约定。

3、法院不受限于合同名称等形式，根据实质内容，综合《草签合同》内容的完整性、可操作性进行判定，确认《草签合同》属于正式合同，理据较为充分。

4、关于违约方的认定。《草签合同》作为签约各方的真实意思表示，合法有效，签约方应当依约履行各自合同义务。

草签合同虽然内容没有购房合同上那么详细，但只要签字盖章也是有法律效力的。而且草签合同约定的内容也比较多，有些还会约定违约责任，具体看合同中关于双方违约责任是如何约定的，这种情况下你想要跟开发商解除条件合同是比较困难的。

而且这时候你的首付已经交到了开发商手上，退不退不仅于情于理，还看开发商的态度。因为有可能就是道理是你这边，但开发商不愿意把钱退给你，这种情况也比较常见。

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