2023年5月西安峰会

  为凝聚城市更新行业力量，探讨城市更新动力，研究城市更新发展创新模式，共同推动构建西安城市更新“政策引导、产业注力、金融驱动、空间承载和运营盘活”的发展格局，由全联房地产商会城市更新分会、陕西省工商联、清华大学公共管理学院城市更新与治理研究中心主办的“2021中国城市更新（西安）峰会”6月22日在西安市召开。

作为主办城市，西安作为十三朝古都，丰厚的文化遗存为城市更新提供了不可多得的历史文化资源，通过不断的城市更新与社会需求相适应，使城市活力不断延续和发展。“十四五”期间，西安市将系统推进城市有机更新，统筹老城、新区发展，延续城市历史文脉，推动城市宜居宜业发展。

  2021中国城市更新（西安）峰会是在我国“十四五”规划开局背景下的一次思想与技术的交流与融合之会。会议集众多专家之长、聚各个企业之力，分享创新新思路，展现资源与视角多元化，为老城改造、城市焕新、历史延续做出了深度解析与探讨。这不仅是对西安这座城市的有效助力，更为其他城市提供了一条经验之路。

会议议题中，城市更新投资焕新板块备受社会关注，《城市更新BTO模式与社会资本引入路径》的主题演讲引起广泛关注。

  会议中，董有首对近年来城市更新相关政策进行了深度解析：从十二五的自上而下，中央出资支持、企业实施；到十三五期间的自下而上，让老百姓满意，百姓出资，再到现在的十四五自中而和，可以引进社会资本来投入城市的更新改造。期间的变化说明，如今的城市更新不再仅仅是政府主导，而是演变为政府引导，政府、市场双向并举的发展模式。

并对当前城市更新中所面临的困难进行分析，表示筑福集团结合多年的经验积累，深入研究当前城市更新现状，针对城市更新中出现的资金问题推出BOT模式，以及三普、三划、三代、三会、三资、三业的“六个三”方法论，为老旧小区改造提供了可复制、可持续的资金解决通路和社会力量参与城市更新路径。

  董有表示：当前需要一家平台性质的公司来充当城市更新导演的角色，根据各个地方实际情况来编写剧本，根据剧本统筹协调当地政府、银行、金融机构给予支持。过去是增量发展，现在来到存量时代，不能将城市更新简单地认为是拆了盖以及空间改造，而是要站在城市视角去思考城市的未来发展，做好顶层设计，从内到外的统一更新，改变城市的发展模式，促进城市产业升级。同时也要真正的走进项目现场，了解居民现实需求，真正做到自下而上的居民满意的城市更新。

“城市的更新发展是城市的必经之路，是时代的需求，是给城市一个中国定位与世界定位。城市的更新发展离不开它的消费升级、国民经济以及产业结构调整，在满足物质需要的同时也要满足  人们日益增长的精神需求。这些都需要从技术到模式到内容不断的探索。城市的更新发展不是一蹴而就的，吾辈将上下而求索。在行业领先者的开拓与创新下，凝聚各行业的力量，相信我国城市的更新发展会更快更好。”董有说。