三亚楼市限购升级 (2)

三亚楼市调控政策解读与观察

截至2025年3月，三亚楼市依然保持着严格的限购基调。在2024年底前，政策已展现出部分调整迹象。接下来，让我们深入这一系列的政策及其背后的深意。

一、限购政策核心要点

三亚的限购政策对于不同区域设定了明确的社保/个税要求。主城区及临海区域，如海棠湾、崖州湾，需要累计缴纳5年社保或个税才有购房资格，而其他非核心区域则为2年。对于非海南户籍的家庭，只能购买一套住房。新购的住房（不论是新建还是二手）在取得不动产权证后需满2年方可转让。

二、2024年的政策调整方向

1. 局部放宽限购：酒店式公寓、产权式酒店不再受限，可以自由交易。无房认定范围缩小至三亚市，允许本地无房家庭购买两套。

2. 人才与落户政策的优化：普通落户满3年且未迁出户籍的家庭可购两套，多孩家庭可额外增加一套。社保/个税缴纳年限也有所缩短，部分学历人才仅需缴纳1年即可购房。

3. 二手房流动性的激活：推行“以旧换新”政策，让旧房挂牌的业主也有资格购买新房。

三、当前的市场背景

三亚作为海南封关的核心城市，其楼市需求受到封关前投资和居住需求的推动，价格保持稳定。三亚的新房存量较少，二手住宅价格在2024年逆势上涨，显示出市场的活跃度。

四、与其他市县的对比

在海南的其他地区，如澄迈、东方、文昌等，已经全面取消限购。海口和三亚仍然维持差异化的限购政策。作为海南唯一未全域松绑限购的城市，三亚的政策以“优化”为主，更注重平衡封关前的市场稳定与人才吸引需求，并未出现大规模放松。

三亚的限购政策在2024年底前以局部优化为主，虽然未出现显著升级，但核心区域仍然执行严格的社保年限和限售规定。这一政策旨在确保市场的平稳发展，同时吸引更多的人才和投资者。在封关运行的大背景之下，三亚的楼市调控政策更显其深思熟虑与策略考量。