资产证券化经典案例

绿色资产证券化：创新案例

一、绿色资产证券化案例展示

让我们首先关注北京新易绿色资产支持专项计划。这是太保资产在上海证券交易所发行的一项创新产品，其基础资产是河南循环集团的电子废弃拆解基金补贴款债权。该项目不仅响应了国家盘活应收账款的政策，也助力再生资源回收领域的低碳转型。创新点在于将环保补贴资产转化为可流通证券，为绿色实体经济提供融资支持。华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划（碳中和）则展现了绿色金融与商业地产的完美结合。

二、酒店与商业地产证券化的杰出实例

在酒店与商业地产证券化领域，我们见证了云南城投酒店类REITs项目和南海产业一期CMBS的成功发行。前者作为国内首单酒店类REITs，开创了酒店物业证券化的先河，为混合型资产证券化提供了范例。南海产业一期CMBS则是佛山市首单国企CMBS，其底层资产包括千灯湖酒店及甲级写字楼，彰显了国企存量资产的盘活路径。

三、中小微企业融资支持的典型案例

海通恒信资产支持专项计划为中小微企业融资难题提供了解决方案。该项目作为银行信贷的补充工具，通过ABS产品优化资金配置效率，为中小企业提供强有力的金融支持。

四、混合型及创新结构案例

在混合型及创新结构领域，金光集团混合类CMBS项目和浙旅投望湖浙宾CMBS的成功发行引人注目。前者通过分层交易结构实现多类型资产打包证券化，展示了混合型产品在资金募集中的灵活性。后者则结合了旅游资产特点，通过现金流预测与区位优势评估，提升了证券化产品的吸引力。

资产证券化在绿色金融、国企改革、中小微融资及混合资产领域的应用日益广泛。通过创新的结构设计（如类REITs、CMBS）和底层资产的优化，我们有效盘活了存量资产，同时拓宽了融资渠道。这些成功案例不仅为我国资产证券化市场注入了新的活力，也为各行各业的绿色发展提供了强有力的金融支持。