许家印香港山顶豪宅标售

一、标的物业概述

位于香港山顶布力径10号E座，身处于享誉世界的豪宅区域，此处集繁华与宁静于一体，同时享有深水湾与浅水湾的绝美海景。这座三层独立大宅，无论是其建筑结构还是周边环境都显得尤为出众。配备有私人花园与室内电梯，其实用面积约为4933平方英尺（约458平方米）。

关于其原始持有情况，令人瞩目的是，许家印在2010年通过公司转让的形式购入了布力径的B座、C座和E座三栋别墅，当时这三栋别墅的总市值约为25亿港元，显示了其非凡的投资眼光。

二、标售过程及价格变动轨迹

这段标售历程可谓一波三折。在2023年1月，B座别墅首次以8.8亿港元的标价挂牌出售，但因未能达到许家印的预期价格，随后撤回了出售。

到了2024年3月，E座别墅的债权人接管后重新进行标售。此时的市场估值约为5亿港元（约合4.5亿元人民币），换算下来每平方米的价格约为98万元人民币。香港的住宅市场因为“撤辣”政策（即取消住宅交易额外印花税）的实施，市场流动性得到了显著的改善。

最终，在2024年5月，这座豪宅以约4.7亿港元的价格售出，相较于2023年的估值下降了约47%，减值近半，这一价格反映了当前复杂的市场状况。

三、标售背景及深层影响因素

这场标售不仅仅是一场简单的房地产交易，其背后隐藏着更为复杂的故事。首先是与债务危机的关联，恒大流动性危机后，许家印持有的这三栋别墅陆续被抵押或接管。许家印家族及高管团队还涉嫌挪用资金、违规支付股息等行为，这些财务争议无疑对标售进程产生了影响。

香港豪宅市场受到全球经济波动及政策调整的影响，买家观望情绪加重，这也是导致标售价格大幅缩水的重要原因。布力径豪宅的标售历程可以说是恒大债务危机的一个缩影，而香港楼市的政策调整和市场信心的变化也成为影响价格的重要因素。这个故事不仅反映了房地产市场的起伏变化，更揭示了金融、政策与人之间错综复杂的关联。