深圳10年无房加40分

深圳的新房“打新”积分规则，自推出以来，其中的核心政策“十年无房加四十分”，尤其引起人们的关注。这一政策主要面向无房的刚需群体，体现了深圳楼市调控的新思路。让我们深入这一政策的细节、背景及其影响。

一、积分规则的细致解读

在积分规则中，“十年无房转让记录且名下无房”的购房者将赢得最高的积分，即40分。这一政策对于那些长期在深圳无购房记录的家庭给予了充分的认可。若购房者在2-10年内有转让记录但现名下无房，可以获得20分的积分；而在两年内有过转让记录的购房者，则可以获得10分的积分。对于社保和个税的缴纳时长以及户籍和家庭情况也有相应的加分项。

二、政策背景及初衷

此政策出台的主要目的是优化楼市的调控，抑制短期的投机行为。通过提高无房刚需家庭的积分权重，削弱那些虽长期缴纳社保但已拥有房产的购房者的竞争优势。这样一来，摇号资源将更多地倾向于真正的住房需求。想象一下，那些夫妻双方都是深圳户口、无房且育有子女的家庭，他们的总积分可以达到惊人的52分，这样的组合无疑使他们在购房中占据优势。

三、实施范围与影响

这一政策最初是在罗湖区的“华润笋岗中心”等热门楼盘进行试点，随后逐步推广至全市。随着这一政策的实施，部分二手房市场也出现了价格松动。据数据显示，有20个片区的房价报价出现下跌，这足以显示政策对市场预期产生了显著的影响。这一政策不仅影响了新房市场，也对二手房市场产生了波动，展现了政策在楼市调控中的重要作用。

总结，深圳的“打新”积分规则在楼市调控中起到了重要的作用，尤其是“十年无房加四十分”的政策，更是体现了对无房刚需群体的重视。这一政策的实施，不仅优化了楼市调控，也抑制了短期的投机行为，使真正的住房需求得到更多的关注。它的推广和实施也对市场产生了显著的影响，无论是新房还是二手房市场，都受到了这一政策的影响。