现在房价会跌吗

核心城市的局部回暖与整体市场的压力并存

近期，上海、深圳等一线城市的房地产市场出现了成交回升的迹象。上海二手房成交量在短短一年时间内同比跃升了46%，深圳的新房销量也有所回暖，部分区域的房价在半年内涨幅高达10%。这一回暖态势，与政策层面的放松不无关系。限购政策的取消、税费的减免，这些措施刺激了部分刚需和改善性需求的释放，使得市场信心在短期内有了一定的修复。

当我们放眼整个房地产市场，依然面临着下跌的压力。供过于求的矛盾异常突出，全国商品房待售面积高达7.5亿平方米，二手房市场更是挂牌量激增。以重庆为例，挂牌量高达34万套，武汉、合肥、天津等地也面临类似的困境。这样的供需失衡导致房价下行压力持续存在。

从需求角度来看，城镇化率的逐渐提高虽然带来了市场的支撑，但新增购房人口的数量却在减少。预计未来几年，出生人口将降至500万以下，刚需购房规模将出现断崖式下降。受到长期房价下行趋势的影响，投机性购房需求也在逐渐退潮。许多投资者开始抛售房产，进一步加剧了市场的供给过剩。

在政策层面，国务院明确了2025年楼市的“止跌回稳”主基调。通过一系列政策如限购松绑、房贷利率下调等，来缓冲房价下跌的速度。但不同城市间的房地产市场呈现明显的分化态势。三四线城市由于人口外流、产业基础薄弱，库存消化周期长，房价下跌趋势难以扭转。而一线及强二线城市则可能逐步趋稳，甚至局部地区会出现反弹。

总体来看，当前房价走势呈现“核心城市短期企稳、非核心城市持续承压”的分化格局。未来，房地产市场的走向仍取决于供需关系的重构与经济结构的调整。在这个过程中，政策的作用将不可忽视，而市场各方的预期与选择也将对房价走势产生重要影响。