丙纶防水有空鼓怎么办

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。

太阳公元实拍图

本期“封面验房团”来到了位于成都建设路的太阳公元进行验房，负责本次验房的是慧眼验房金牌验房师彭梁峰。据悉，本次交付验收的为2021年4月开盘选房的二期精装房住宅，目前陆续有业主前往收房。

1

验房支招一

新房电路如何验？

可逐个插上用电设备进行查验

9月17日，封面新闻记者跟随业主秦女士及验房师彭师傅一起，来到了位于成都市建设路的太阳公元进行验房。进入户内，彭师傅随即对插座等线路情况进行了检查。

插座碰线跳闸

在对每个房间的插座进行漏电检测和变压检测后发现，主卧一插座碰线跳闸。对此，验房师表示，“说明这个线路有碰线，可能是它的相线和地线接反了。必须及时整改，否则后期入住，一使用电器就跳闸，很麻烦。”

，验房师在检测该房屋的生活阳台地暖箱时还发现水管未做保温棉，控制线未接好。一方面，在水管上安装上保温棉，可以有效起到保温防冻和阻隔空气的作用，延缓水管的自然衰老；，当水流在水管内流动时，会产生共振从而发出声音，套上保温棉可以很好的起到隔音减震的作用。

2

验房支招二

墙砖空鼓如何整改？

撬开墙砖查找原因再“对症下药”

墙砖空鼓是精装房验收最为常见、也最为头疼的问题，但也是一个不可忽略的环节。验房师彭师傅在对各房屋进行一一检查后发现，该房屋存在多处空鼓。

厨房一角多处空鼓

厨房方面，墙地砖存在多处空鼓。验房师表示，可能是原墙体的砂浆层未做好，或防水方面用的卷材防水材料丙纶布脱层造成的空鼓；后期整改需撬开查看空鼓具体原因，若是丙纶布脱层造成的空鼓会相对麻烦，需要重新做防水。

主卧卫生间一角多处空鼓

卫生间方面，公共卫生间淋浴室顶部墙面存在空鼓，因所处的淋浴室经常粘水气，墙砖易掉落，则会很危险，需及时整改。，主卧卫生间地砖和墙砖也出现多处空鼓，并且多块墙砖已出现松动的情况，应及时整改，避免安全隐患。

卫生间倒窗设计

，该房屋的卫生间窗户采用的是倒窗设计。因窗户开关位置较高，开合窗户不太方便，业主质疑是否装修时窗户安反了。对此，验房师表示，该小区其他业主家也有同样的情况；，市面上也的确存在倒窗设计，只是用在此处实用性不高。

3

验房支招三

实木地板“吐灰”

可用吸尘器定期清洁

在业主普遍比较关心的地面问题，验房师用脚重踩的方式对逐个房屋的地板进行查验。随后，发现该房屋地板“吐灰”、软塌、起拱的情况较多。

实木地板“吐灰”

对于“吐灰”情况，验房师介绍道，一方面是地板在铺设前地板卫生未打扫干净导致的，另一方面则可能是在切割地板时产生的。灰尘长期藏匿在木地板与地面间的空隙中，从而随着挤压露出地面。对此，验房师建议后期可用吸尘器将地板下遗留的灰处理掉。

而对于该房屋出现的地板多处软塌、起拱现象，验房师表示，在地板铺设前地坪不平，平整度误差较大，则会导致脚踩在地板上会发出吱吱响声，出现软塌的情况；而起拱现象，则多是受热胀冷缩影响或地板安装时预留伸缩缝隙不够导致。

墙纸起包

，在验房过程中，验房师还对墙体湿度、阴阳角等方面进行了测验，均在合格范围内。

，该房屋还存在墙纸起包脱胶、墙纸拼缝粗糙、门扇划痕、门套破损、吊顶裂纹、地坪反坡积水等问题，建议整改。

封面验房第11期验房档案

楼盘名称太阳公元

楼盘位置成都市建设路

产品类型住宅

封面验房团特约合作机构慧眼验房，对于该房屋整改提出了如下问题清单

1、 入户门门扇划痕、破损，门套破损，门框刮花修补、划痕；

2、入户玄关鞋柜柜门关闭不严、鞋柜抽屉柜不平、鞋柜台面石清理、鞋柜台面石石材破损、墙纸起包、墙纸拼缝粗糙、顶面开裂、墙面装饰石材修补

3、餐厅墙纸脱胶、吊顶裂纹、墙面装饰石材边条打磨

4、客厅墙纸拼缝粗糙、踢脚线石材打磨、门套边条石石材修补、推拉门门框撞痕、推拉门门把手松动、顶面粗糙、踢脚线线条石石材破损；

5、客厅阳台墙面不顺直、踢脚线松落、地坪反坡积水

6、厨房门关闭晃动、门脚石破损、墙砖空鼓、墙砖破损、窗框打胶粗糙、窗户关闭不严、橱柜柜门高低差、橱柜柜门关闭不严、橱柜柜门破损、橱柜柜门门把手松动、洗菜池缺五金件、消毒柜未通电

7、生活阳台地暖箱控制线未接到位、地暖箱水管无保温棉

8、室内过道（走廊）门槛石石材破损、墙纸起包脱胶

9、次卫生间门条脱落、门扇破损、门关闭不严、地砖破损、洗面台台下柜柜门关闭不严、洗面台石材清洁、墙砖空鼓

10、次卧1门槛石石材破损、门扇破损、门扇安装掉扇未安平、墙纸拼缝粗糙、踢脚线收口、墙纸起包、地板软踏、窗框边修补

11、次卧2门关闭不严晃动、门扇破损、插座面板松动、踢脚线收口、地板软踏扑灰

12、主卧门套破损、门未安正掉角、地板软踏、吊顶边角裂纹、窗台石石材划痕、墙纸拼缝粗糙、插座碰线跳闸、墙纸起包脱胶

13、主卫生间门关闭晃动、门锁卡顿、地砖空鼓、浴缸缺盆塞、墙砖空鼓

封评指数3.5星

4

4种方式

申请免费验房资格

新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？

“房产行业记者+金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团已经与多家权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。

即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。

报名方式

1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP，点击首页下方“云求助”，进行留言；

3、关注“封面新闻房产”微信公众号huimaifang，私信留言；

4、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号，私信留言；

留言内容需注明楼盘名字、房屋地址、业主电话、建筑面积、交房时间等，华西都市报、封面新闻将24小时关注报名信息，并安排专人联系对接（为保护隐私，相关信息将会保密）。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注ihxdsb，报料QQ3386405712】