验房空鼓怎么办

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。

本期“封面验房团”来到了位于四川省成都市建设南路50号进行验房，验房户型为129㎡四室两卫双卫户型，负责本次验房的是网众验房金牌验房师李誉⻰。

验房支招一空鼓不容易检测出来

但确有必要进行查验

在一系列准备工作之后，验房师对房屋的墙面和地面空鼓进行了检查，检查发现，凌女士建筑面积129㎡的房屋中共计发现空鼓8处。

墙面空鼓是墙面施工中最为常见、也最为大家头疼的问题，无论是墙面抹灰还是瓷砖铺贴，都可能导致空鼓现象。若墙面上鼓起小包则属于明显的墙面空鼓；但也有因装修面与结构层粘合不牢而导致的整体墙面空鼓，这类空鼓通常肉眼较难察觉。

尽管墙面空鼓不容易检测出来，但确有必要进行查验。验房师李誉⻰表示，一旦出现了空鼓现象，可能存在整体面层脱落或者开裂的风险。在检查时可以在墙面垫上几层纸，使用空鼓锤或硬物轻敲几下听声音，出现问题的地方会有较为空洞的响声。

验房支招二阴阳角垂直与否、墙面是否平整

对于后期装修美观度影响很大

墙体外观如果出现问题，不仅会影响房屋美观度，还可能是未来房屋结构问题的映射。“除了空鼓，阴阳角不垂直、墙面平整度也是验房工作非常重要的一环。” 验房师李誉⻰建议不少业主在装修时，会遇到整体衣柜和墙面贴合不紧密的情况，通常会被告知这是墙面不平整的问题。所以，清水房验房还需注意墙面阴阳角是否垂直、平整。对于后期装修美观度影响很大。

验房师在查验过程中发现，凌女士的房屋中共计发现阴阳角问题、墙面平整度问题有6处。

还存在几处地面不平整的问题。“这个问题也不可忽视，如果不处理，容易导致后期木地板起翘，地砖空鼓乃至后期受力不均，地砖破损。”验房师建议应该通知开放商，重新调整地面平整度误差。

验房档案

楼盘位置四川省成都市建设南路50号

产品类型清水住宅

问题清单

1、⽣活阳台阳台、厨房、主卧地⾯空⿎

2、卫⽣间、主卧墙⾯空⿎

3、卫⽣间⻔⼝、次卧窗侧墙⾯平整度偏差

4、卫⽣间未预留⼆次排⽔

5、次卧、主卧墙⾯垂直度偏差⼤

封面验房团清水整改共性建议

空⿎使⽤切割机切割抹灰层空⿎处，在⽤凿⼦凿⼲净基层并且清理⼲净基层，然后⽤⽔养护好，再重新抹灰找平；

墙⾯开裂需挂⽹处理；

地⾯开裂表⾯涂抹环氧胶泥涂抹环氧胶泥前，先将裂缝附近80～100mm 宽度范围内的灰尘、浮渣⽤压缩空⽓吹净，或⽤钢丝刷、砂纸、⽑刷清除⼲净并洗净，油污可⽤⼆甲苯或丙酮擦洗⼀遍，如表⾯潮湿，应⽤喷灯烘烤⼲燥、预热，以保证环氧胶泥与混凝⼟粘结良好。若基层难以⼲燥，则⽤环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时，⽤⽑刷或刮板均匀蘸取胶泥，并涂刮在裂缝表⾯。

4种方式申请免费验房资格

新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？

“房产行业记者+金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团与多家权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。

即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。

报名方式

1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP，点击首页下方“云求助”，进行留言；

3、关注“封面新闻房产”微信公众号huimaifang，私信留言；

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