家里跑水了怎么办

房屋跑水，责任归属何处？三种常见情形解读

作者：烨然

时常有业主反映家中跑水造成损失，却苦于无法确定责任方。今天，我们就来详细解析三种不同情况下的责任归属。

情形一：业主擅自改管，责任自负

小王的新房在入住后出现了卫生间下水堵塞的问题。在寻求开发商和物业的帮助时，发现是因为他在装修时擅自更改了管道线路导致的。这种情况下的跑水，责任应当由业主自行承担。开发商和物业在房屋出售前已经完成了相关检测和验收，因此对于业主自行造成的改动，他们无需承担责任。小王此时只能自行承担重新铺设管道及装修的损失。

情形二：异物堵塞，共赔

老李一家在春节后返家时，发现家中因排污管下端堵塞而导致倒灌，直接经济损失巨大。经物业疏通后，发现大量异物阻塞管道。由于无法确定具体责任人，法院最终判决包括老李在内的同户型所有住户均摊赔偿损失。这种情况下，责任难以归属到单一业主，因此所有业主共同承担责任。

情形三：物业不作为，担责

徐先生遭遇家中跑水，他认为这是物业不作为导致的。物业主管部门现场查勘后，发现是因为物业公司长期未清理污水井，导致污水回流。这种情况下，责任主要在于物业公司的不作为或服务不到位。经过协调，物业公司承担了主要责任并赔偿了业主的损失。

当家中出现跑水事故时，业主应当首先找到问题的根源。只有明确了原因，才能合理地寻求责任方，迅速有效地维护自己的合法权益。希望以上解析能帮助到遇到类似问题的业主，更好地应对房屋跑水的困扰。