2017年房价是涨还是跌 任志强对2017楼市预测判断

近日，失声多时的任志强再度发声，这一轮房价翻番不算什么，2017年更厉害。

第一黄金网12月29日讯 近日，失声多时的任志强再度发声，这一轮房价翻番不算什么，2017年更厉害。

毕竟，任志强因敢于直言，而备受舆论关注。更因多年预判楼市走势从来精准。，这一次，我敢说不一样。因为，他跟总书记叫板不会赢。

不错，近两年，一线等热点城市土地市场的实际供应量都在下降，而需求却非常旺盛。以上海市场为例，这一轮楼市疯狂上涨的根源，其实就是土地错配、购房者恐慌性抢购、加大杠杆等引发的供求关系严重失衡背后的房价飙升。

楼市

从2015年以来，连续两年，上海政府在土地供给端采取“饥饿”式的营销模式，是造成此轮地王频出的主要原因之一，从而加重了市场的恐慌情绪的蔓延。于是，市场上的投机购房特征非常明显，最经典的莫过于轰动全球的特大新闻，排队离婚腾挪购房指标。居民加杠杆，也越用越大，最终导致了房价的疯狂飙升。

上海政府的土地营销运用到了极致，更何况上海制定了2040年土地供应负增长的规划蓝图的曝光，更加大了购房者疯狂抢房的节奏。

中央这次真的不再坐视不管了。日前，习总书记在中央经济工作会议中定调“房子是用来住的，不是用来炒的。“一定会成为2017年房地产市场的政策基调。

12月21日，是上海土地拍卖市场风向标变化的日子。也是实施楼市新政、时隔3个月后的首场有住宅用地的拍卖。当天，奉贤地块拍卖成交楼板价为9079元/平方米，溢价率31.6%。土地市场终于回归理性。

而同年6月30日，同样是奉贤区的一宗地块。国企奉贤发展以楼板价34005元/平方米竞得。溢价率240%，致使面粉贵过面包价。

时间仅仅是相隔半年，同一个区域，地价相差及其悬殊。这不能不说是政策调控使然。

因城施策，在人口持续净流入的一线城市加大土地供给，尤其是购房杠杆的收紧，保护自住、抑制投机性购房政策的继续实施。市场必将出现逆转。这也是中央经济会议透露出的调控方向。

历来是政策市场。这是不争的事实。日前作为的最高首脑喊话楼市，并落实地方政府主体责任。尤其是因城施策。合理增加土地供应，明确房子是用来住的，不是用来炒的。

支持自住、打击投机，习总书记已明确给楼市政策调控定调。如果，明年楼市还会如任志强所判断的一样，那岂不是与习大大喊话背道而驰。

就在前几天，美国的一个声音非常刺耳，不承认市场经济地位。要知道，已经加入WTO15年了，美国直截了当地表态。我们可能很难接受。可是，细细思量，的计划经济的影子还是无处不在的。楼市更不例外，仍然是政府政策主导市场。

既然是政策主导市场，也该让房地产野蛮生长时期，房地产行业多年畸形发展催生的畸高的房价歇歇脚吧。从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”理性回归。

今天，已经有很多专家、学者强调习总书记这句话，认为将其成为明年抑制房地产泡沫的主基调。这或许就是的政治逻辑。

为此，任志强预言明年一线城市房价翻番的论调，实在不敢苟同。

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