商业用地住宅可以购买吗？买商业用地住宅要注意什么

吉屋网讯】随着房地产市场调控的深入，购买商品房的难度逐渐增加。而商业用地性质的住宅因其不受调控影响，逐渐受到购房者的关注。关于商业用地住宅能否购买的问题，其实存在几个关键点需要考虑。

商业用地住宅是可以购买的，但相较于居住用地，其使用权期限较短，可能只有五十年。购买商业用地住宅时，需要注意以下几点：

第一，贷款问题。购买非居住用地的房子，银行可能会按照商业楼的标准来处理贷款，这意味着首付比例可能较少，但贷款期限可能较短，同时不能享受住房贷款的利率优惠。

第二，生活成本问题。由于土地性质为商业或工业，用水用电等收费标准也会按照商业或工业标准执行，通常会比普通住宅高出约30%。

第三，户口问题。商业用地的房屋原则上不解决户口问题。如果是综合用地，因为可能包含住宅立项，所以可能对户口问题影响不大。但购房者仍需谨慎考虑并确认相关规定。

购买商业用地住宅时还需要注意哪些问题呢？重点在于确认以下几点：首先确认政策上是否允许购买；其次要确定出卖方的身份，无论是个人还是公司都要明确房子的性质以便计算税费；最后要关注产权年限、土地使用证办理时间以及水电费等细节问题。值得注意的是，《物权法》规定非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。因此购买商业用地住宅时要特别留意其使用年限和续期问题。综合考虑这些因素后您就可以根据自己的需求和预算做出决定。总的来说虽然商业用地可以购买但居住成本相对较高在购买前一定要做好充分的市场调查和风险评估避免不必要的损失。同时我们也推荐您关注更多的房产资讯以便做出更明智的决策。